过去的几年内，城镇化带来的红利落到各大中小城市上。农民进城、住房改善等带来了大量购房需求，城市扩张则带来了政府的卖地收入，不仅仅是一二线城市，像利川这样的县级市的楼市都普遍都经历了一个火速升温的阶段。
值得注意的是，随着城镇化进入到中后期，农村人口向城市流动的趋势会放缓，支撑中小城市高速扩张的红利将逐渐减弱。不仅楼市会开始降温，城市的整体发展速度也同样受到影响。
户籍政策改革使得城市之间的人口流动更加便利，当前利川由于产业层次较低，缺少优质的就业机会，因此对房地产会比较依赖，卖地收入是重要的财政收入来源之一。
近几年利川对房地产的高度依赖，导致在没有足够人口流入的前提下，楼市凭着相对宽松的调控环境，一二线城市外溢的投资需求，棚改货币化的利好等因素，不断升温。
但是，受人口流出、产业空心的影响，靠棚改货币化和房地产刺激政策支撑起来的火爆局面，并不是可持续的，上涨周期结束后，土地、人口乃至城市发展预期，对房价的影响还是会发挥根本作用。
楼市降温背后，是城市发展放缓的信号。当然，降温归降温，从调控的角度看，楼市不能大起，也不能大落。因为房价暴涨会带来泡沫，房价大幅下跌同样会伤及经济本身。地方要在两种状态之间，努力寻求平衡。
对于像利川这样的人口流出的五线城市来说，楼市缺少一个稳定的基础。在此前提下，一旦房地产缺少短期刺激的路径，想要维持房价稳定的局面，除了在调控政策上发力外，最根本的还是得早日进行经济转型，合理地规划产业，摆脱对房地产行业的过度依赖。
