年下半年全国的楼市可以说是进入了下行的周期，恩施城区直接出现了部分楼盘降价销售的情况。通过利川部分楼盘的销售情况来看，去年“抢房”的现象明显减少，购房者买房也更为理性。
楼市阶段性遇冷，为什么不见开发商降价销售呢？其实，制约降价的因素有很多。
首先，很大的因素就是政策的调控，限价政策的实行不仅限制了房价上涨，也限制了房价的下跌。6月份，恩施市出现房价下滑的趋势，《止跌令》便紧跟而来。对于地方来讲，稳定楼市是主要任务。
其次，已经购房的业主不允许，降价对于业主来讲应该是最敏感的话题，如果降价，那么先买的业主到手就亏。近年来全国出现业主打砸售楼处的新闻，除了房子质量问题，更多的却是房企擅自降价引起的。
此外，对于开发商来说，降价并不是自己一方的事情。如果因为某个单一的项目降价而引起整个市场的波动，必然会影响到整个利川楼市。
最后则是整个开发成本的问题，土地作为地方的一大经济来源，目前利川地价不断上涨。同时，建安成本方面随着市场开始上涨，加上营销、广告等成本，一些房企也难以降价。
影响房企降价的因素有很多，房地产关联的上下游几百个行业，降价就会引起连锁反应。而且，目前大部分的购房者都是通过银行贷款买房，如果房价下降，那么对于银行也会有很大的影响。
